叶檀财经:房价上涨五倍 三大利空奇袭 这座一线

详情介绍

Nov 25, 2019

巴黎,一直都是世界上最贵的房地产市场。在我们的实地考察中,巴黎房产特别的火热,一直在快速增长中。

然而今年9月底,瑞银发布了一份全球房地产泡沫报告,上面标注了巴黎楼市情况,显示泡沫很大。

报告里排名前十分别为德国慕尼黑、加拿大多伦多、中国香港、荷兰阿姆斯特丹、德国法兰克福、加拿大温哥华、法国巴黎、瑞士苏黎世、英国伦敦、美国旧金山。

看到这里,你一定会对巴黎的楼市有些不放心。报告都给出了这么大的泡沫,这里的房地产能好吗?

以凯旋门为中心,向外发散,小巴黎还分为几个环,最小一环半径只有百米,包罗在内的也就只有几栋矮矮的公寓楼,每栋据说都是大几千万欧元,换成人民币,那就乘以8。

整个小巴黎均价大约在10万人民币一平米,当然根据不同的地段价格稍有变化,比如第一环内可能十几万到几十万一平米,外围一点就是7、8万一平之类的。

当然,这边说的均价,不包括那些年代久远、有着丰厚历史底蕴的古宅,洋房,庄园,小城堡之类的。

因此,小巴黎的房价对于巴黎整体的均价来说没什么参考价值。但是您能说这里不涨吗?谁都知道,长安街沿线房价只能涨,不可能跌的。

巴黎的1-9、 15、 16、 17区都属于富人区,用北京举例,大概就是东城西城加上海淀,用上海举例,就是静安、徐汇法租界。

根据第一财经报道,90万欧元(约合712万元人民币)就可以在外国使馆云集的法国巴黎第16区买上一套二十世纪三十年代的两居室公寓,而再增加一些,280万欧元的话,就可以在奢侈品店聚集的蒙田大道附近买上一套。

据法新社报道,这几年巴黎的房价飞涨,最近十年涨幅高达60%。目前巴黎市每平米平均房价已超过1万欧元,而且还将继续上涨。

首先得把钱先打到法国,中介是不接受现金的,必须转账或者支票,房价包罗了所有费用,买房时就是要额外再来个7.5%的公证费,每月要有200-300欧的物业费。

2019年第三季度,法国经济增速超出市场预期,成为欧元区经济增长的主动力——环比增速为0.3%,同比实际增长1.6%(季调后实际增长1.3%)。整个前三季度,法国GDP同比实际增长1.4%(季调后实际增长1.3%)。

靠着拉动内需,法国的经济走势在整个欧洲都显示出了自己强劲的抗压性,对贸易战的负面影响和全球经济增长放缓具有更强的抵抗力。

多家法国房地产中介的数据显示,英国脱欧所产生的不确定性令住在伦敦的金融业高管和银行家越来越关注巴黎的房地产。

法国房地产中介Engel&Vlkers的数据显示,2019年年内,来自伦敦的买家对巴黎房地产的兴趣增长了20%。

安永发布的2018年欧洲吸引力调查中,巴黎以37%的得票率成为投资者眼中最具吸引力的城市,法国的金融实力不容小觑。

19年4月25日,法国总统马克龙宣布一系列改革,包括堵住企业税收漏洞、下调个人所得税、到2020年将养老金与通胀挂钩、改革公投进程等举措,抗议示威规模已逐渐缩小。

经济改善了,就业率上去了,老百姓的税收降低了,那么自然而然地,人们都从示威中撤了。

黄背心目前已经没什么影响了,对经济什么都没啥说法,之前按照各方说法,原本是人民诉求不满的一场骚乱,被各方介入利用,最后变成了法国现实版的宫斗剧。

我们叶檀财经飞往巴黎的大哥,凌晨12点看完电影,俩人走在巴黎的大街上,啥事都没发生。

经济情况良好,暗暗发力向前冲的法国,它的首都巴黎的房价是不可能降下来了,只会就着英国脱欧的东风继续往前冲。

香榭丽舍大道奢侈品门店前一长串的队伍从8点就开始排了,队伍里不只是游客,有不少都是法国本地人。

Copyright © 2010-2019 广州率型服饰有限公司 版权所有  粤ICP备13056682号

热线电话:400-8303-141